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【2021年最新】オフィス物件を探す時におすすめの企業30選!選び方のポイントも解説

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公開日: 2021.05.07
更新日: 2021.07.28
目次
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【抑えておきたい】オフィス物件=事務所用物件!

事務所を意味する”オフィス”がついたオフィス物件は、事務所用に貸し出している物件のことを言います。

使用する目的が仕事を行うための物件で、設計の段階からオフィス用として建てられたものの他に、オフィス用だけでなく居住用としても使うことができる物件などがあります。

居住用賃貸物件との違いは広さ・料金・設備にあり

居住用の賃貸物件とはどのような点が異なるのでしょうか。

生活に必要なスペースがない

先ず、オフィス物件と居住用物件で大きく違う点は、キッチンやお風呂、クローゼットがない所です。設計の段階でオフィス用として造られているため、生活するために必要なスペースが用意されていないのです。

敷金が高い

居住用物件の敷金は基本的に家賃の1~2ヶ月分が相場ですが、オフィス物件は家賃の6~12ヶ月分が相場とされています。ただ、敷金はオーナー(物件の所有者)によって異なることが多く、個人オーナーの場合は家賃3ヶ月分以上、大手デベロッパーの場合は家賃12ヶ月分程度となります。

電気の配給量が多い

オフィス物件では複数設備(パソコン、コピー機、シュレッダー、電話・FAXなど)を使うことが多いため、電気の容量が居住用物件に比べて多めに確保されています。居住用物件の場合であれば多くても30〜40A程度ですが、オフィス物件となれば60〜80Aの供給量にて契約するケースも少なくありません。

オフィス物件は環境や設備を重視

事業を成功させたり、効率的に行ったりするためにも、オフィス物件を選ぶときは慎重に行いましょう。

周辺の環境がいいか

オフィス物件を選ぶ時は、先ず周辺の環境を確認しておきましょう。駅やコンビニの近くなどアクセス・条件が良い場所だと客足が増えやすい一方で、夜のお店で賑わっていたり、治安が悪かったりすると事務所へ招きにくくなってしまいます。また、同じビルに入っているテナント企業もチェックしておくことをおすすめします。自社の販促活動に悪影響が出る恐れがあったり、同じ業種だったりする場合は慎重に検討すべきでしょう。

ゴミ処理の方法はどうか

住居から出る一般ゴミとは違い、産業廃棄物扱いとなるオフィスでのゴミは、家庭用のゴミ収集車では回収してくれないケースが多々あります。オフィス物件の場合、そのビルを管理している会社(もしくは管理人)がまとめてゴミを回収して処理業者に引渡す方法と、各テナント企業が個別にゴミ処理業者と契約し回収してもらう方法の2パターンです。どちらの方法が取られているか予めチェックしておきましょう。

OAフロア対応か

オフィスではパソコンやコピー機などの設備が多く、コンセントなどの配線をたくさん使用するでしょう。その線が全て机や床の上に見えていては、見栄えが悪くなったり、引っかかるなどの事故に発展したりする可能性が出てきます。そのようなことを回避するため、すべて床下に収納できるOAフロアになっているかどうか、オフィス物件を契約する前に確認を怠らないようにしましょう。

オフィス物件探しでは希望条件を決めておこう

実際にオフィス物件を契約するまでの流れをご紹介します。

希望条件を決める

オフィス物件に限らず、物件を探すときは、希望とする条件を決める必要があります。立地や予算、広さなど、重視するポイントをもとに条件を絞りましょう。例えば、立地を重視するのであれば、駅からの所要時間や周囲の環境(治安の良さやライバル企業の有無など)が希望条件になるかと思います。予め条件を決めておかないと、物件を探す範囲が広くなり、なかなか物件が決まらなくなることが懸念されます。スムーズにオフィス物件選びを進めるためにも、箇条書きなどで希望の条件を挙げておくことをおすすめします。

オフィス物件を扱う不動産会社に問い合わせる

ある程度、希望の条件が決まれば、条件を満たすオフィス物件を扱っている不動産会社を探し、お問い合わせフォームから申請を行いましょう。ファーストコンタクトはメールでのやり取りとなることがほとんどですので、希望の条件や要望など詳細を記載して問い合わせます。

実際に来店、内覧を行う

お問い合わせから不動産会社とコンタクトが取れた後は、実際に不動産会社へ訪問(オンライン推奨の場合、それでも可)し、気になったオフィス物件の内覧を行います。オフィスとして適している物件があれば契約を締結しましょう。

上記の3ステップがオフィス物件を契約するまでの大まかな流れとなります。

オフィス物件を探すのにおすすめの会社(サービス)30選

30

コーシン【株式会社 貸ビル情報功伸】

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大阪No.1のオフィス物件数を誇る株式会社貸ビル情報功伸では、エリアや路線・沿線など企業のニーズをもとに適切な物件を探すことができます。平日の13時までにお問い合わせすれば、最短当日の案内を受けることができるため、急ぎの際にもぴったりです。

対応地域大阪
物件数7,158件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸・売買・レンタルオフィス
29

WAKASUGI【株式会社スペースソリューション】

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大阪市内に特化した株式会社スペースソリューションは、人気のビジネスエリアに賃貸・レンタルオフィスを保有しています。オンラインによる内覧が可能なため急な移転にも対応可能で、どの部屋を選んでも仲介手数料が無料です。

対応地域大阪
物件数10棟(約600部屋)
仲介手数料無料
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸・レンタルオフィス
28

株式会社ビズライフエージェント

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ビズライフエージェントは名古屋市、大阪市に営業拠点を構え、オフィス物件(オフィスを借りたい側・オフィスを貸したい側)のマッチングを行っています。幅広い知識・情報量と対応スピードにこだわって、企業(個人)の要望をワンストップでサポートしています。

対応地域名古屋、大阪
物件数約8,000件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
27

株式会社アセットデザイン

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全国に60拠点をおき、レンタルオフィスやシェアオフィス、コワーキングスペース、バーチャルオフィスなど、様々な形態のオフィス物件を保有する株式会社アセットデザイン。多様化する現代の働き方に適したオフィス物件を提案してくれるでしょう。

対応地域全国
物件数要問い合わせ
仲介手数料30,000円〜
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプレンタルオフィス
26

株式会社スペースエージェント

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東京にあるオフィス物件の紹介から内装・デザインなど多岐にわたるサービスを展開しているスペースエージェント。20坪程度の小規模オフィスや500坪を超える大規模なオフィスまで紹介可能です。

対応地域東京
物件数約350社以上
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
25

ソーシャルワイヤー株式会社

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【ポイント】

会議室やリフレッシュルームが設置されており、無料で24時間いつでも利用できる

大きな個室への移動も即日OK、人数に変動があってもすぐに対応できる

契約個室の定員数2倍まで無料登録ができる

ソーシャルワイヤー株式会社はテレワーク・リモートワークを支援する法人向けレンタルオフィスを提供する会社です。同社の渋谷レンタルオフィスは、無料で24時間利用できる会議室やリフレッシュルームが充実している点が大きな特徴。4〜8名収容の会議室が5室、10名まで収容できる会議室が1室、ちょっとした打ち合わせに便利なリフレッシュルームと、人数や用途によって選ぶことができます。

完全個室は、少人数から大人数まで対応可能な豊富なバリエーションで、最適なルームサイズを選択可能。大きな個室への移動も即日OKと、柔軟な対応でビジネスをサポートします。コワーキングスペースの利用も可能なため、幅広い使い途が考えられるでしょう。

また、契約個室の定員数2倍まで無料で会員登録できるのも嬉しいポイント。オフィスを分散化したい、またリモートワークを取り入れたいといった企業にぴったりでしょう。本社以外で使えるスペースを探している人にもおすすめです。

東京(6拠点)、仙台、シンガポール、ジャカルタ、ホーチミン、バンコク、デリー-
約350社以上-
要問い合わせ-
-
×-
要問い合わせ-
レンタルオフィス-
24

三井不動産リアルティ株式会社

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東京23区エリアに精通した三井不動産リアルティ株式会社の専門スタッフが各オフィス物件のエリアの特徴や賃料をもとにおすすめの物件を提案してくれます。登録や相談料は無料で、希望に沿った情報をお届けしてくれるメールサービスも行っています。

対応地域東京、宮城、静岡
物件数要問い合わせ
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
23

アットホーム株式会社

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テレビCM”アットホームであった!”のメロディーでおなじみのアットホーム株式会社。全国に拠点をおき、エリアや賃料など様々な観点から適したオフィス物件を探すことが可能です。オフィス物件に詳しくない人でも分かりやすいように、”貸事務所でよく使われる用語の意味を調べる”といったサポートもあります。

対応地域全国
物件数約60,292件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸・売買・レンタルオフィス
22

ベストオフィス株式会社

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大阪、神戸、京都など関西圏にあるオフィス物件をはじめ、貸事務所、貸店舗、貸倉庫・工場などの物件を保有するベストオフィス株式会社。様々な業種に適した物件を紹介してくれる不動産のコンシェルジュです。

対応地域大阪、神戸、京都など関西圏
物件数要問い合わせ
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプレンタルオフィス
21

株式会社大熊建設

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九州に拠点をおく株式会社大熊建設は、”仕事がおもしろい・職場が楽しい・会社が好き”といった感覚を抱くことができる場所の提供をモットーに、20世紀型オフィスからの脱却を目指しています。

対応地域九州
物件数約19件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績オフィスパレア春日Ⅳなど
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
20

神田スクエアゲート【住商ビルマネジメント株式会社】

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1フロア約100坪の神田スクエアゲートを管理する住商ビルマネジメント株式会社では、オフィスとして無駄のない空間・効率的なレイアウトを実現。リフレッシュスペースとなる専用テラスでは、簡単な打ち合わせ場所として使用することが可能なため、クリエイティブなワークスタイルをサポートします。

対応地域東京
物件数要問い合わせ
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
19

ジョーンズ ラング ラサール株式会社

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不動産に関する戦略的なソリューションとサービスを提供するジョーンズラングラサール株式会社。オフィス物件の希望エリアや賃料、投資率などの様々な観点から適切な物件を探すことができるでしょう。

対応地域東京、神奈川、千葉、埼玉、京都、大阪、兵庫
物件数要問い合わせ
仲介手数料
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
18

東急株式会社

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グループの本拠地を渋谷におく東急株式会社は、長きに渡って培ってきた”街づくり”の思想やノウハウを活かし、渋谷をメインとした広域渋谷圏をもとに街を発展させるオフィスビルを展開しています。耐震化対策やCO2削減による省エネ対策も魅力の一つです。

対応地域東京、神奈川
物件数50件以上
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
17

株式会社ピュアジャパン

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株式会社ピュアジャパンは、オフィス物件の売買仲介業をはじめ、コンサルティング業、プロパティマネジメント業を行っている企業です。造作物件や居抜き物件も多数扱っています

対応地域東京(銀座)
物件数掲載物件総数:742件 非公開物件総数:184件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
16

三菱地所リアルエステートサービス株式会社

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三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、スタートアップ企業やフリーランス向きの少人数オフィスや、自由なレイアウトを可能にするリノベーションオフィスなど、企業のニーズに対応した物件を保有しています。オフィス物件の契約にあたり不安な方に対するサポートも手厚いので、はじめて相談する時に選んでみてはいかがでしょうか。

対応地域東京
物件数約90件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸・レンタルオフィス
15

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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全国に拠点をおく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社は、分譲・賃貸マンションを保有しています。大手である伊藤忠グループのネットワークを活かし、希望の条件に合わせたオフィス物件を提供してくれるでしょう。

対応地域全国
物件数約51件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
14

株式会社ケン・コーポレーション

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東京・横浜のオフィス物件を中心に、株式会社ケン・コーポレーションの専門スタッフが企業の幅広いニーズに適したオフィス物件を提供してくれます。人気エリアや駅近など、こだわりをもとにオフィス物件を探すことが可能です。

対応地域東京
物件数10,139件 (5,326棟)
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸・レンタルオフィス
13

リロンライフパートナーズ株式会社

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大規模オフィスや中規模オフィスの移転、スタートアップ向け企業、飲食店、サロンなど、都内数万件を超えるオフィス物件・店舗物件を保有しているリロンライフパートナーズ株式会社。物件探しだけでなく、企業を応援するお役立ちコラムなども発信しています。

対応地域東京、神奈川、千葉、埼玉
物件数約25,000件
仲介手数料無料
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
12

プラザホーム株式会社

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完成予定〜築1年以内の新築オフィスを特化したプラザホーム株式会社は、最新のインフラ 設備や耐震性に優れたフレッシュな環境をもたらすオフィス物件を紹介しています。仕事環境を整えることによって業務の改善が測れるでしょう。

対応地域東京
物件数要問い合わせ
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
11

株式会社estie

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データとテクノロジーに強い株式会社estieは、オフィス物件(不動産)のプロフェッショナルです。オフィス移転や投資など、あらゆる企業の決意段階に関わり、専門的視点からサポートしてくれるでしょう。

対応地域東京、神奈川、千葉、埼玉、北海道、宮城、愛知、京都、大阪、兵庫、福岡
物件数約7万件以上
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
10

賃貸オフィス東京.com【オフィス東京株式会社】

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オフィス東京株式会社が展開する賃貸オフィス東京.comでは、東京都内のオフィス物件を仲介手数料無料(40坪以上の掲載物件に限る)にてご紹介している不動産サイトです。ニーズに合ったオフィス物件が見つかるでしょう。

対応地域東京
物件数約21万件
仲介手数料無料
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
9

SOHO東京【株式会社トランスリアル】

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株式会社トランスリアルが展開しているSOHO東京では、ベンチャー企業向けに特化したオフィス物件を紹介しています。初期費用を抑えたかったり、従業員が1~30人程度と小規模の企業におすすめです。

対応地域東京
物件数要問い合わせ
仲介手数料月額賃料の1ヶ月分+消費税
サポート
オンライン内覧×
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプレンタルオフィス
8

株式会社野村不動産

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全国に拠点をおく株式会社野村不動産は、豊富な知識やノウハウのもと、最適のオフィス選びを提案してくれます。エリアや条件に合わせてオフィス物件探しができるため、企業のニーズに沿って選ぶことができるでしょう。

対応地域全国・海外
物件数要問い合わせ
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
7

東京オフィス総合情報サイト【株式会社ボルテックス】

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株式会社ボルテックスが展開する東京オフィス総合情報サイトは、東京エリアに特化しています。実際に物件へ足を運ばなくても内装が確認できるオリジナルのサービス(オフィスチャンネル)も行っているため、遠方であっても利用できるでしょう。

対応地域東京
物件数約5,252件
仲介手数料物件により異なる
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
6

オフィスナビ株式会社

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オフィス仲介数12,000件を誇るオフィスナビ株式会社は、オフィス物件に特化しています。リモートでの内覧を無料ですることが可能で、居抜きオフィスやビルの一棟貸しにも対応しているため、ニーズに沿ってオフィス物件を探すことができるでしょう。

対応地域全国
物件数約33,552件
仲介手数料物件により異なる
サポート
オンライン内覧
実績株式会社トータルプランニング、株式会社港榮など
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
5

ビルサク【株式会社ルークス】

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オフィス仲介サービスを展開する株式会社ルークスが展開する東京のオフィス物件を扱っているビルサク。対話型の面談にこだわり、ベンチャー企業の審査においても最大限にサポートしてくれます。

対応地域東京
物件数約80,639件
仲介手数料物件により異なる
サポート
オンライン内覧
実績ソフトセキュリティ会社、Bricks&UKなど
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
4

シービーアールイー株式会社

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物件移転に詳しいプロフェッショナルが揃うシービーアールイー株式会社では、最適なオフィス探しをサポートしてくれます。移転を検討しているが何から手を付ければいいか分からない、移転予定はないが近隣のマーケット情報を知りたいといった相談にも対応可能です。

対応地域全国
物件数約1,000件以上
仲介手数料無料
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
3

officee【47株式会社】

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47株式会社が展開するofficeeでは、全国に拠点をおき、様々なオフィス物件を探すことができます。専門的な知識を持つコンサルタントサポートのもと物件探しが可能な上に、オフィス物件の契約にかかる仲介手数料が無料です。

対応地域全国
物件数約10,663件
仲介手数料無料
サポート
オンライン内覧
実績メルカリ、noteなど
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
2

三幸エステート株式会社

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オフィスビルの仲介業において全国トップの情報量を誇る三幸エステート株式会社では、11万もの登録棟数を保有しています。HP情だけでは分かり得ない営業職によるとっておきの最新情報まで、オフィス物件探しに役立つ情報が満載です。

対応地域全国
物件数約9,388件
仲介手数料要問い合わせ
サポート
オンライン内覧×
実績株式会社Legaseed、株式会社エレクトロニック・ライブラリーなど
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸
1

株式会社LIFULL

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日本最大級の物件数を誇る株式会社LIFULLでは、最寄駅や沿線、地域など、様々なカテゴリーから企業に適したオフィス物件を探すことができます。どのオフィス物件がいいか分からないときは、無料サポート”住まい探しのサポートセンター”に頼るといいでしょう。

対応地域全国
物件数約23,498件
仲介手数料物件により異なる
サポート
オンライン内覧
実績要問い合わせ
サービス形態(総合情報サイト/仲介業者)総合情報サイト
主要取扱タイプ賃貸

最後に

事業を円滑に行うには、オフィス物件選びが重要な鍵を握ります。居住用物件とは用途が違うオフィス物件では、周辺の環境や物件の設備を重視して探すといいでしょう。
この記事でおすすめしているオフィス物件30選を参考にしつつ、自社に適した立地や条件を満たすオフィス物件を見つけてくださいね。